5 причин покупать недвижимость в Испании до конца 2012 года

Статистика текущего года показывает рекордно низкие цифры по объемам и стоимости продажнедвижимости в Испании. Несмотря на это, в последние месяцы на рынке жилья наблюдается небольшое оживление. В сентябре 2012 года зафиксирован рост количества сделок с недвижимостью на 0,9% по сравнению с сентябрем предыдущего года. Одними из причин роста рынка стали налоговые льготы, действующие до конца 2012 года.

Пять причин, по которым стоит задуматься о покупке недвижимости в Испании до конца 2012 года.

1. Повышение НДС. До 31 декабря 2012 года в Испании действует сверхсниженная ставка налога НДС при покупке нового жилья – 4%. С 1 января НДС при покупке нового жилья составит 10%.

Экономия при покупке жилья до повышения НДС достаточно существенна:

Цена на недвижимость	НДС 4% До 31 декабря 2012г.	НДС 10% С 1 января 2013г.	Экономия
100 тыс. евро	4 тыс. евро	10 тыс. евро	6 тыс. евро
150 тыс. евро	6 тыс. евро	15 тыс. евро	9 тыс. евро
200 тыс. евро	8 тыс. евро	20 тыс. евро	12 тыс. евро

2. Льготы при уплате подоходного налога IRPF. До 31 декабря 2012 года при покупке жилья для постоянного проживания действуют льготы на оплату подоходного налога IRPF. Налог снижен на 15% от суммы не выше 9.040 евро. То есть максимально по данному пункту можно сэкономить 1.356 евро при покупке недвижимости в Испании.

3. Отмена налога на 50% от прибавочной стоимости. Данная льгота действует в случае покупки недвижимости до 31 декабря 2012 года и ее дальнейшей продаже после 1 января 2013 года. Если стоимость продажи жилья превысит стоимость покупки, то сумма в размере 50% от прибыли освобождается от уплаты налога на прибавочную стоимость (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Налог известен в Испании, как plusvalía.

4. В настоящее время финансовые организации и банки предлагают существенные скидки нанедвижимость в Испании с целью избавиться от избыточных активов до их передачи в банк «плохих активов». В некоторых случаях банки проводят политику агрессивных скидок, размер которых достигает 60%. Более того, финансовые группы предлагают для покупателей банковской недвижимости кредиты на льготных условиях, которые будет сложнее применить, если жилье перейдет в руки сторонней управляющей компании.

5. По прогнозам специалистов, на рынке недвижимости в Испании в 2013 году продолжится снижение цен на жилье. Однако, не во всех регионах. Кроме того, с по мнению аналитиков с началом работы банка «плохих активов», снижение цен, возможно, будет происходить более медленными темпами.